Со старыми жильцами дом стоял, с новыми начал разваливаться
Дом "сто лет простоял и ещё сто простоит", но после въезда новых жильцов с домом начинаются проблемы. И речь не о случаях скрытых дефектов. Я столкнулся с подобным и хочу предупредить.
Загородный дом минского дизайнера Татьяны Синитцевой.
Краткое содержание поста:
Традиционный сруб - вершина инженерной мысли, High-Tech своего времени. Там всё идеально продумано. Любое изменение требует компенсации, иначе Омниссия разгневается и покарает.
Если рассматривать дом и окружающее пространство как систему, то дом простоял много лет, потому что находился в состоянии баланса со средой. Его конструкция и поведение жильцов были частью этой системы. Новые жильцы меняют вводные и баланс может быть легко нарушен. Особенно это касается срубов и каркасных домов, последние особо чувствительны к изменениям.
К примеру, в доме дощатый пол и щели, из которых дует, новые жильцы всё утепляют и блокируют ход воздушных масс. Это серьёзное изменение, влияющее на температуру и влажность как под домом, так и в доме. Раньше грибкам там было некомфортно, а стало нормально. Самая простая иллюстрация принципа.
Теперь краткое перечисление того, что может угробить дом и с чем нужно быть осторожным:
- глухое утепление стен снаружи и внутри. С утеплением нужно быть очень осторожным, это самая распространённая причина, по которой дерево начинает гнить, а кирпич и бетон крошиться;
- утепление пола и перекрытие хода воздушных масс из подпола в помещение. Новый пол или просто линолеум - суть одна. Мало того, что подпол после этого может начать резко отсыревать, в большинстве старых домов это расчётный элемент вентиляции.
Перекрыл доступ воздуха из подпола - перекрыл вентиляцию в доме и воздухообмен. Щели в стенах, форточки - без толку, они не работают. Всё держалось на тяге из подпола. В доме может стать трудно дышать, появиться сырость, высокая концентрация углекислого газа, спор грибков, бактерий и т.д. Вентиляционное отверстие есть, тяга есть, току нет.
Меняешь пол - сразу думай о вентиляции. Иначе рискуешь начать болеть с домом наперегонки. Чем ниже потолки, тем выше вероятность, что компенсировать сможет только активная вентиляция. Осушители воздуха не предлагаю - это для особо богатых, но нормализация уровня влажности в помещении может помочь сэкономить на отоплении, охлаждении воздуха, и дышать нормально.
- утепление двери и окон. Аналогично, элемент вентиляции задолго до СССР;
- деревья возле дома. Сложно рассчитываемая штука. Вырубил дерево - дом просел. Оказывается, это была система водоотведения или укрепления грунта, а альтернатив нет, "дренажировать", как это сейчас модно, некуда - низина или равнина;
- завоз грунта. Вода скапливалась на огороде, а стала под домом;
- замена печи на котёл - полное изменение всего микроклимата в доме;
- канализация и водопровод прогревают подпол, повышают там температуру и могут концентрировать влагу за счёт конденсата.
Если ничего не менять и просто добавить канализацию, можно открыть филиал грибной цивилизации, что выяснится через много лет.
Все нюансы не перечесть. Чтобы иной старый дом переделать под современные представления о комфорте, может потребоваться перестроить его полностью, рассматривая его не как цельную конструкцию, а как частичный стройматериал. Это не всегда целесообразно.
Помимо вредительских вмешательств в конструкцию, многие проблемы можно решить посредством прокладки качественной вентиляции, затрагивающей весь дом, включая подпол. И всегда помнить о мышах.
