Отвечаю не только ТС но и всем кто столкнулся с подобной ситуацией, что за время владения участком кто-то почему-то ввел какие-то ограничения.
Всё уже давно придумано и работает.
для ленивых сразу ссылки на решения судов (первая ссылка - уже исполнено, второе - на стадии исполнения, а вообще их много)
Здесь важный момент. ПЕРЕД покупкой, попросите актуальную полную выписку из ЕГРН, и обязательно с границами.
Внимательно изучаем выписку - в графе "обременения, ограничения" должны быть абсолютно чисто. Впрочем, есть определенные виды ограничений и обременений которые по факту не влияют на использование участка или не очень сильно его ограничивают. Например охранная зона ЛЭП - вам просто надо будет сдвинуть свой дом.
В идеале - попросите ГПЗУ (генеральный план застройки участка) на участок. Если в ГПЗУ есть пятно застройки - можно брать. Но даже если оно там есть - не факт, что через год-два вам откажут в уведомлении о начале строительства.
Допустим вы выбрали идеально чистый по обременениям участок, с пятном ГПЗУ разрешающим строить.
И через Н количество времени решили начать строить.
А вот говорят - иди ка ты мил человек нахер, мы тама красные линии провели, или парк решили разбить, или еще что. Но в строительстве тебе отказываем.
Как тут некоторые советовали - бежать признавать договор недействительным - совсем не надо.
Во первых, если на момент покупки ограничений не было - суд откажет. Продавец тоже не знал о том что будет в будущем.
Во вторых, если на момент покупки ограничения как-бы были, но в ЕГРН их не было - то суд тоже откажет, поскольку продавец не знал о них.
В третьих - если имеется во вторых - можно подать иск о расторжении договора. Смысл тот-же, понятия разные. Но опять же не факт. И во вторых и в третьих ВАМ доказывать, что продавец знал об ограничениях. (а откуда если их в ЕГРН не было?)
Поэтому есть четвертый путь.
Ну все знают, что земля в России дешевеет с каждым днем. Ну ведь дешевеет, да? Как впрочем и все остальное.
Поэтому, идем к любому оценщику, и просим его сделать оценку участка на ОДИН ДЕНЬ РАНЬШЕ того дня как появились обременения. Вот тут мнения расходятся. Одни говорят на день раньше до внесения в ЕГРН. Другие - на день раньше до принятия НПА которым обременения внесены.
Ну попросите сделать две суммы.
После чего, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 № 59 "Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства" в уполномоченный орган (в Севастополе это ДИЗО) направляем письмо, в котором просим выкупить наш земельный участок, по цене указанной в оценке. Перечень документов которые должны быть приложены указан в Постановлении.
Ждем положенные 60 дней и получаем соглашение о выкупе. Хер. Обычно где-то на 30й день вы получаете отказ по той или иной причине.
У нас например ДИЗО упорно говорит о том, что у него нет полномочий на выкуп. Ага...
После чего обращаемся в суд. Здесь можно пойти двумями ( ;-) путями. Подать иск по КАС - признать отказ не законным, и обязать совершить действия. Или сразу по ГПК - обязать заключить договор о выкупе. Пошлина в обоих случаях одинаковая. Важный нюанс. Если вы попросите ВЗЫСКАТЬ деньги, то попадете на пошлину на всю сумму иска. Будет больно.
После получения решения суда и его исполнения думать куда потратить эту кучу денег. (см. например 1е решение. А чудак его купил когда-то за 10 тыс.долларов США). Исполнение занимает по разному. Чел из первого решения получил к цене +400 тыс. за неисполнение решения. Мелочь а приятно.
